从“双高”同步新模式到“四高”三十项措施

从“双高”同步新模式到“四高”三十项措施，黄埔高质量发展还真是“手拿菜刀砍电线，一路火花带闪电。高楼大厦平地起，靠谁不如靠自己......”

近日，黄埔继高质量发展大会后又再印发《广州开发区规划和自然资源局进一步推动黄埔区自然资源事业高质量发展若干措施》（后简称：《若干措施》），内容在延续省市区高质量发展会议精神的同时，提出了高水平规划、高效能保障、高效率审批和高质量服务四大类共三十项的发展措施，对高质量发展与高速度增长“双高”新模式作出了进一步深化。

其中，“三城一岛”重大战略平台前脚刚迈出黄埔高质量发展大会，后脚又被《若干措施》屡屡提及。

顾名思义，“三城一岛”由知识城、科学城、海丝城三城，以及生物岛一岛共四大空间联动而成，将加快黄埔区全域公园城市、广州临港经济片区的建设和西区振兴计划的实施——

知识城：重点打造九龙湖核心区和新龙副中心、枫下副中心“一核两心”，强化“三集群两高地”产业布局，全年完成固投1200亿元。

科学城：打造以战略科技、战新产业为引领的升级版科技产业示范园，加快国创中心研发及中试基地、宏仁地块等重点园区开发建设，全年完成固投800亿元。

海丝城：构筑广州“一廊一带”（科技创新走廊、珠江高质量发展带）中枢，加快建设广州临港经济区黄埔片区，全面推进西区振兴，高标准规划建设南海神庙历史文化综合发展区、广州第二中央商务区，以护林路为主轴创建国家级信创基地，全年完成固投500亿元。

生物岛：研究制定新一轮建设发展方案，创建生物医药与新型移动出行未来产业科技园，谋划打造广州新的城市地标产业集聚区。

从定位上看，“三城一岛”可算是各司其职，除生物岛外，知识城、科学城和海丝城都有着明确的全年固投目标。其中，知识城的全年固投额度最高，为1200亿元；而海丝城全年固投额度最低，为500亿元，连知识城的一半都不到。

但偏生就是这全年固投不及知识城一半的海丝城，透露了黄埔2023年的最大“野心”！

工业“一哥”不仅大搞颜值

还开始讲文化内涵了

自广州东进以来，黄埔楼市唱涨或唱跌的两种声音就始终没有停过，一边是中心区居民的嗤之以鼻，一边是发奋型新广的视若珍宝。与此同时，黄埔也确实用科学城的楼市成绩顶住了阵阵的舆论大风，在短短数年内把1.4万元/㎡的楼价推升到近5万元/㎡的高位（2014年至今）。

如果说楼市的价值尚存在争议，那2022年广州各区的GDP排名彰显的则是黄埔区不动如山的硬实力。

截至2月8日，广州市各区纷纷公示了GDP数据，黄埔以4313.76亿元的成绩仅次于广州经济“扛把子”天河，位列全市第二位。其中，黄埔工业总产值为8873.32亿元，占全市比重37.8％，是当之无愧的工业“一哥”。

而就在上年末，工业“一哥”却一反五大三粗的作风，通过黄埔区城管局发布了“十四五”期间的户外灯光秀方案，旨在优化黄埔的城市景观和环境品质。

这一下，黄埔居民们算是在网上炸开了锅:

“灯光秀让我想到了暴发户，土豪身上戴的大金链，手指上戴的大金戒指。”

“颜值再高，看那一堆堆跑在路上的货车，顿时高级感全无。”

“既要搞好城市形象也要搞好工业建设。”

“没有水的地方，城市颜值搞不到哪里去，科学城无缘了。”

“把鱼珠到开发区这段滨江大道搞出来，马上提升50％。”

“黄埔搞面子工程还是蛮有一套的哈。”

“十几年前跟孩子从西南地区来到黄埔，站在阳台放眼远望，一片片密密麻麻的楼房建筑全是土土的外墙色调，当时就非常感慨的说：‘真没想到，广州还说是一线城市，那些楼房看上去咋那么土啊？甚至土得掉渣。’”

“提升颜值应该先做好旧改，而不是花里胡哨。”

“好看的皮囊却没有有趣的灵魂！”

......

总的来看，2022年末民众对黄埔大搞颜值动作的敏感度还是很高，讨论点都围绕在旧改、河流、城市形象、文化内涵等关键词上，而这也有意无意中对应上了2023年开年后黄埔的高质量发展规划，可见黄埔对民众呼声的回应还是拿捏得很准。

尤其是将颜值工程、文化内涵对应到“三城一岛”的规划上，每项城市发展需求都各有其所！

论立区之本“工业”，知识城、科学城和生物岛的定位都是句句不离“产业”二字，分别对应了“三集群两高地”产业，战略科技、战新产业，以及生物医药、新型移动出行未来产业；论颜值、河流、文化内涵等要素并存的建设，海丝城则作出了全方位的补充，定位上只字未提“产业”广州黄埔区中学排名，却成了最特别的存在。

何以海丝？扶胥为起！

黄埔新名片利好了谁？

广州海丝城，是2023年黄埔提出的一个新发展概念。它的具体区域划分尚未有明确的公示，但以广州海丝城当下最重要的规划举措“扶胥运河连通工程”来推测，海丝城的大致区域应为广深沿江高速、和广州绕城高速与珠江的合围三角洲，涉夏园和广州开发区西区两大板块。

据了解，黄埔港即广州外港，自古以来就是中国海上丝绸之路的重要港口之一，在隋、唐、宋、元时期被称为扶胥港。而宋朝年间，为了往来穿梭的中外商船能躲避海上风浪，扶胥古运河应运而生。

时移境迁，现在扶胥古运河的部分河道已经无法连通，但为了助力广州海丝城这张黄埔新名片能发挥好黄埔历史文化的全新面貌，“扶胥运河连通工程”也被提上了日程。

1月29日，也就是广州高质量发展大会提出“三城一岛”空间联动规划的第二天，“扶胥运河连通工程”在黄埔区穗东街正式动工，预计总投资1.3927亿元，将恢复扶胥古运河的历史水脉，展现千年运河盛世景象，提升周边居民幸福感与获得感。

运河将以鹿步口为起点，经沙涌、下元（今夏园）、南湾、庙头到达南海神庙前的扶胥港，再转入神庙以西的西门坦，经沙浦、双岗、文冲、乌涌，直达现在的黄埔港一带水域，全长约5公里。

同时，区域也伴随着运河的重修，对东滘涌（开发大道以西段）、西滘涌、南湾涌（含夏园湖）、庙头涌支涌（港前路至西滘涌段）等现有河道河岸进行改善提升，并沿线设置游船、龙舟停泊码头等水上游览线路，计划2024年初完工。

在“广州海丝城”这一新头衔到来之前，广州开发区西区一直有着“广州版尖沙咀”的称号，是区府大力打造的以展贸与商旅文融合发展为特色的国际级商圈，区域内规划有“穗港城”商业综合体，涵盖有广州经济技术开发区、保税区、保税物流区等国家级功能分区，还有宝洁、明治雪糕、吉百利等多家知名企业。

目前，板块内的城市配套尚在发展阶段，医疗资源上，有广州市黄埔区人民医院、广州开发区医院、广东中能建电力医院等；教育资源上，有黄埔区新港中学、广州开发区外国语校区、广州市第八十八中学、南湾小学、沙步小学等；商业资源上，有尚城万科里、万达广场、佳纷天地等；交通资源上广州黄埔区中学排名， 有地铁13号线可直达鱼珠CBD，5号线（在建）可直通珠江新城，同时还有黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道。

楼市方面，广州海丝城内的沙步旧改项目已转发入市，命名为“万科黄埔新城”，位置在广州黄埔区沙步大路2号，规划占地面积约158万㎡，规划建筑面积约570万㎡，主推75-143㎡三至四房。

当前，黄埔区在高质量发展的规划和执行上都保持着惊人的速度与效率，一张张亮眼的区域名片被毫无保留地发到区域抬升的“台面”。尤其是广州海丝城，“老运河、新风貌，老城市、新活力”的形象对于深化区域历史文化内涵、提升珠江沿岸街镇高质量发展具有重要意义。重大利好之下，区域内的旧改热销大盘万科黄埔新城能否顺利抓住机遇，刷新在2023年的楼市表现呢？我们拭目以待！