考试成功还需要你的不懈坚持，任何事情,如果你半途而废,那就注定只有失败.但反过来,任何事情只要你能坚持做下去,就有了成功的可能！2019年全国建设工程教育网房地产估价师真题及答案。
单选题：
1、关于估价目的的说法错误的是()
A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B.任何估价项目都有估价目的
C.一个估价项目通常有多个估价目的
D.估计目的限制了估价报告的用途
答案：C
2、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利的限制情况
C.受房地产权利以外因素的限制
D.额外的利益或好处
答案：C
3、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()
A.建筑密度大小
B.房型设计
C.临路状况
D.公共配套设施情况
答案：B
4、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是()
A.对住宅本身进行投资改良
B.由于人口增长对住宅的需求增加
C.因通货膨胀导致住宅价格上升
D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高
5、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()
A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
答案：D
6、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。
A.5893
B.6387
C.6473
D.7016
答案：C
7、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是()
A.国内生产总值
B.国民消费价格指数
C.汇率波动
D.税收减免
答案：D
8、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。
A.模拟房地产市场定价
B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
答案：D
9、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()
A.征用期间导致房屋毁损的价值损失
B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C.征用期间租赁经营损失
D.征用期间市场上类似房地产的增值差价
答案：D
10、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费
B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C.聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务
D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
答案：D
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