通过三次的复习和背记，相信整本书的重点都已经清晰的记忆在你脑子里了，不管考试出的有多么偏多难，对于其他考生来说也是一样的，你只要好好发挥，就什么什么困难可以难倒你的，到此，我的考前复习三招已经全部传授完毕，希望都顺利通过考试，取得理想的成绩。2019年全国土地登记代理人权属审核相关内容。
权属审核
1、抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
2，对土地使用权的审核
(1)设定抵押权的国有土地使用权若为划拨的，则应按照土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额证明，在抵押合同中确定实现抵押权时应当从拍卖所得的地价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额。
(2)设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权，依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权以及通过拍卖方式取得的“四荒”地的集体土地使用权。3.对抵押贷款期限的审核抵押贷款期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。
4.对抵押贷款额的审核抵押贷款金额应小于土地评估价值，抵押率应当符合金融部门的规定。
5.对宗地部分抵押的审核
6.对一宗地多次抵押的审核
权属审核的依据有两个方面：法律依据和书证依据。法律依据是指国家现行的有关土地的法律，政策及行政法规。书证依据指土地登记申请人的身份证明，申请登记宗地的权属证明，申请登记宗地的地上物产权证明，地籍调查成果和土地定级估价成果等。权属审核必须依据书证及我国现行的法律，法规和政策进行。考试吧
权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法，界址清楚和面积准确。权属合法主要体现在以下几方面：土地权属清楚；土地的权属性质准确；土地的使用合理；界址清楚是指土地权属范围（宗地）的界址点，界址线，界标的设立准确，合理，指界人认界手续完备，实地与图，表描述一致。界址边长实丈数据与图上量算结果在允许误差之内。宗地面积准确的前提是界址清楚，测量方法规范，其具体要求是：图上量算面积与实地测量面积一致；土地总面积与各地类面积之和一致；共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致；批准面积与实际使用的面积一致。
按照《土地登记规则》第67条的规定,有下列情形之一的,土地管理部门可以作出暂缓登记的决定:(一)土地权属争议尚未解决的;(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的;(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物,其他附着物而限制土地权利的.
土地使用权出租设定登记是对已经登记过的土地使用权设定出租权的登记。
1、基本概念
土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。
2、法律特征
(一)用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
2.划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着
物所有权可以出租：
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
(2)领有国有土地使用证。
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
(4)签订土地使用权出让合同。
(二)土地使用权出租应当签订租赁合同
土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议
(三)土地使用者出租土地使用权须依法申请
土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
(四)出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
2019年全国土地登记代理人权属审核相关内容。阅读的主要目的是背记，把没有必要的连结性内容去掉，只勾画重点，总结核心词汇，会很有利于记忆。
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