学区看重小学，初中，还是高中？看看成都头牌学区的情况

首先一个问题！学区看重小学，初中，还是高中？

看看成都头牌学区的情况的就非常明朗了。学区的核心——初中！！

因为优秀的初中是对片区小学是有非常大的加持的，初中好，小学一定不差。优秀的初中出口就好，才会形成优质的学区。反之如果小学和高中就达不到这个效果！

“五朵金花”大家不陌生，但是其中一朵已经和其他4朵有一些差距了，它就是龙江路小学。

老成都都知道原来成都小学的御三家：龙泡实。但是现在龙江路小学热度下降了一些。不是本身学校不好，这是一个典型小学太强出口不行的例子，小升初毕竟是通过随机摇号。棕北中学不错。但也只有这个不错，而棕北是双校区，所以光靠一个龙江路小学带动不了片区其他初中的提升。

高中强的区域，那最好的例子就是金牛区。高中强带来的影响是指标到校数量多初中成都最好的中学排名对应小学，质量也好。但是指标到校面对的是整个金牛区，并不是某一个学区单独享受的，金4金5虽然不错但也只有很少一部分指标在。但有人说金牛指标到校量大管饱啊，1000多个。听上去很不错，但是多不一定代表好拿。要知道金牛区的初中数量全区第二，私立加公立一共36所

1000多个指标到校算下来比例为13.04%左右吧，现在的有些虚假宣传甚至会让人有种误解，50%都能拿指标？实际上并不是这样的，最后高中相对容易打造，毕竟是靠中考成绩来筛选保证生源，2022年石室中学领办成飞，刚宣布领办，当年收分就提高了58分初中成都最好的中学排名对应小学，所以在学区里，高中算不上稀缺资源。

指标到校数量

初中强区域，也非常的多。比如青二，锦二，青五，高九，高十一，成三。当然之间也有差距。初中强的影响就会直接作用在小学上。比如锦江二区的龙王庙小学，学校非常的小，连正规操场都没有一个，但是龙王庙那么牛逼的原因还是因为能读7水！这也是让它被家长挤爆仓的原因。

往往学区房绑定的是小学，就近原则，学校越好，当然学区溢价就高。房价肯定就越高。

什么叫性价比高的学区？我认为是学区潜力很大，同时学区溢价又不高的区域，如何找到这种区域？这里就要说一下成都的学区逻辑了。

1.小学好+初中好=学区溢价高

2.小学一般+初中好=学区溢价低

3.小学好+初中差=学区溢价中等

答案很明显了，就是第二类区域，小学一般+初中好的区域，这种学区溢价很低，同时对口初中很好。这类的区域往往房价也不高。

所以按照这个逻辑来最求性价比的话（实力雄厚的那请随意了）

青二肯定是蜀华，房价相对实小，泡小，胜西的房价更容易上车。居住环境也比少城好，是青二算最优质的。

锦二肯定是龙王庙，但是龙王庙的新校区要建成了。后期性价比可能会减弱，最近下手性价比不错。

这样来选择学区房见解欢迎大家留言讨论。