南门小学+45中这一顶级学区IP，房价格领跑合肥

上一篇文章班长给大家详细的介绍了南门小学+45中这一顶级学区IP。相较于45中的鼎鼎大名，学区房价格领跑合肥。42中就显得低调了很多，虽然南门小学的中学学区大部分属于42中，但很长一段时间42中的学区房价格远低于45中。今天班长来详细介绍一下六安路小学+42中这又一顶级学区IP。

2019年3月29日，六安路小学教育集团成为首批18个教育集团之一，六小教育集团成员校有：合肥市六安路小学本部、合肥市六安路小学中铁国际城校区、合肥市六安路小学荣城花园分校、合肥市六安路小学翠微分校（经开区）、合肥市六安路小学迎松路校区(在建)、合肥市六安路小学清源路校区(待建)。

1、合肥市六安路小学本部有两个校区阜南路校区+寿春路校区，两个校区分年纪办学，都属于六安路小学本部，合肥市六安路小学创建于1963年，位于合肥市中心。2014年启用寿春路教学区后，两个校园占地面积达12667 平方米。不过能够直升42中本部学区的仅南至长江中路、北至阜南路、西至阜阳路、东至宿州路的狭小区域，目前学区内楼盘均以老旧小区为主，绝大多数房龄均已超过20-30年，对于这种居住属性很低的老房子，投资的话建议选择小面积低总价房源，容易升值和后期流通。

2、合肥市六安路小学翠微分校由六安路小学直属管理，也是目前唯一本部直属管理的分校，成立于2015年，是跨区域与经开区合作办学，学区范围包括融创城1期、融创城2期、明珠湖畔、华邦观筑里、葛洲坝玖珑府、高速翡翠湖畔、芙蓉社区翠微西园、芙蓉公寓、铂爵公馆、书缘居、新华徽府等小区，目前融创城1期、融创城2期和明珠湖畔由于中学学区是45中芙蓉分校，目前也是升值迅速。

3、合肥六安路小学中铁国际城校区建成于2011年8月，六小中铁现已成为庐阳区单体学校中学生人数最多、班级规模最大的巨型“航母”。随着合肥四里河北二环以北区域的发展和入学人数的增多，合肥市42中中铁国际城校区、合肥市六安路小学中铁国际城校区超负荷运转，后期将建成合肥市第42中学教育集团中铁国际城校区（清源路），届时，合肥市第42中学教育集团中铁国际城校区将整体搬迁新址，原址供合肥市六安路小学中铁国际城校区使用，该校区目前成绩比较一般，和本部差距明显。

4、合肥市六安路小学荣城花园分校2009年成立，学区范围：(1)蒙城北路以东，凌湖路以南，合九铁路线以北，阜阳北路以西。(2)阜阳北路以东，合九铁路线以北，耀远路以南，东与新站区相接的区域，目前整体教学成绩一般。

5、合肥市六安路小学清源路小学原规划于清源路与龙王路交口西北角，建设方案已做出调整，将建成合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区（清源路），原来的42中中铁校区供合肥市六安路小学中铁国际城校区（清源路小学）使用，所有规划的清源路小学后期将可能与合肥六安路小学中铁国际城校区分年级教学。

6、合肥市六安路小学迎松路小学(暂定名)位于迎松路与四里河路交口西南角，拟于2021年建成投入使用，后期将对万科森林公园部分小区进行分流，极大缓解南门小学森林城校区生源压力，不出意外中学学区为合肥市第四十五中学(森林城校区) 。

合肥42中是一所有百年历史的老校。学校始建于1906年，经历了满清、民国和新中国，跨越了三个时代。学校始名为"启明初等学堂"，1928年改称"合肥县立第八完全小学"，1932年为纪念庚戌广州新军起义将军合肥籍烈士倪映典，改为"合肥县映典小学"。解放以后，学校的名称相继改为："合肥市第四小学"、"合肥三牌楼小学"、"合肥长江路第一小学"。1975年改为"合肥市第42中学"。

2006-2020年，十五年来中考共产生二十位状元（裸分和总分），42中产生了两位，分别是2011年的韦彰扬779分，2007年葛健741分。2020年合肥42中第一名成绩730分，700分以上人数165人，参加考试总人数约660人，700分以上占比约24-25%之间。

合肥市第42中学教育集团成员校有：合肥市第42中学、合肥市第42中学中铁国际城校区、合肥市第42中学湖畔分校（原合肥市第十九中学）、合肥市第42中学清源路校区(待建) 、合肥市第42中学北城世纪城校区、合肥市第42中学华南城分校。

42中名气不如45中主要原因还是成绩不太稳定，从近几年指标到校最低分数排序来看，2017年排第7、2018年排第12、2019年排第6、2020年排第2，成绩不如45中稳定，次要原因就是42中教育集团下面带的分校或校区成绩有的不带理想，有的是三县学校，不能参加合肥中考，因此42中学区房价格远远赶不上45中学区房也是必然的事，不过今年42中成绩非常出色，超过了45中，也带动了42中学区房价格的提升。

1、合肥市第42中学本部位于长江中路64号，目前有4所小学的毕业生可以直升42中，分别是六安路小学、南门小学、逍遥津小学、红星小学，目前学区内最优质的组合为南门小学+42中、六安路小学+42中，学区内学区房以老旧小区为主，前期房价一直被低估，今年42中成绩喜人，学区房也同样水涨船高，目前不确定的因素就是对面的合肥市第九中学搬迁后，据说原第九中学旧址改成42中本部校区，不知是否会扩大招生范围。

2、42中中铁校区位于中铁国际城小区内，从2011年9月—2015年上半年，实行一校两区的办学模式，中铁校区一直由四十二中本部托管屯溪路小学滨湖校区怎么样，办学特色突出、办学水平蒸蒸日上，2015年中铁校区取消四十二中托管，开始自主办学，但办学口碑和影响力却逐年下降，指标到校排序从2017年的38、2018年的46、2019年和2020年稳定在51，现在42中中铁校区基本上和42中没有太大关系，如果因为42的名气而购买该区域的学区房就非常得不偿失了。

3、原规划在四里河路以西、清源路以北龙王唐岗复建点附近建设的清源路小学，建设方案已做出调整，将建成合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区（清源路），目前校园主体工程已经基本建成，并计划于2021年正式投用。合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区将整体搬迁新址，原址供合肥市六安路小学中铁国际城校区使用，因此合肥市第42中学清源路校区就是原来的42中中铁校区，并不是新学校屯溪路小学滨湖校区怎么样，也不值得为赌新学校而高价接盘。

4、2019年7月份，合肥第19中学更名为42中湖畔分校；学区范围：(1)绿杨路以西，顺河路以北，北二环路以南，西与蜀山相接的区域。(2)四里河路、淮王路和泄洪道以西，北二环路以北。(3)防汛路以北，四里河路以东，大房郢水库以西，北与长丰交接。(4)三十岗乡区域。前期成绩比较一般，改名后成绩略有提升，真实成绩还需时间考核。

5、由于三县不参加合肥中考，不享受合肥168中学指标到校的政策，因此42中北城世纪城校区和42中华南城分校成绩无法作用有效判断，如果想在长丰和肥西置业，42中的名称意义不大。

如果想在42中学区内购房入学或投资房产，建议首选南门小学+42中，其次是六安路小学+42中，红星路小学+42中，目前学区内房源都以老旧小区为主，房龄大多超过20年甚至30年，合肥目前的信贷政策30年以上房源，大部分银行不能办理按揭贷款，也不能做为抵押物办理抵押贷。而且这种老房子并不适合居住，学区的附加值在70%左右，所以建议购买面积越小越好，总价亦是如此，以免影响后期的升值和转手变现。

同时这些这些老旧小区过于依赖学区，而如果后期学区、成绩有所变动，价值会急剧下降，甚至有可能失去流通的价值。所以投资学区房亦要时刻关注相关政策、成绩、其他优质学校的崛起而失去稀缺性等问题，不能一味的长期持有。