拆迁案件中矛盾最为突出的就是房屋征收补偿问题。被征收房屋的价值到底多少算是合适，由谁说了算，这是公平合理地实施房屋征收与补偿的基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。实践中，作为中立第三方的评估机构在某些原因干扰下，有时会作出明显不合理的评估报告，侵犯被拆迁人的合法权益。那么如何判断评估报告是否合法呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为各位朋友们进行解答！
拿到评估报告后，我们大体可以从以下五个方面对评估报告进行审查：
一、评估机构及评估人员是否具备相应的资质。评估机构是依法设立并取得房地产估价机构，从事房地产估价活动的中介服务机构。评估人员应当具备至少三级以上的资质。
二、评估机构的产生是否合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。我们可以按照上述方法对评估机构的产生是否合法进行审查
三、评估方法是否合法。如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。
四、评估程序是否合法，房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。
五、审查评估时点是否为房屋决定公告之日。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争房地产估价机构业务，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说房地产估价机构业务，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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