成都2021年土地供应也基本将划上句号，5+2区域成主力区

#成都头条#

对于购房者来说，关注土拍的目的，是提前读懂未来的置业走向。12月7日，成都第三批集中供地将拉开帷幕，40宗涉宅用地正式开拍。至此，成都2021年土地供应也基本将划上句号。

这批次供地中，5+2区域成为了毫无疑问的主力区，共有约1722亩的上新量，占本次集中供应面积的62%。

尤其是天府新区，一次性上新8宗地，570余亩。

而从目前了解到的房企报名情况来看，天府新区出让地块的吸引力明显更甚。市场的此种反应也丝毫不令人意外，前两批次集中供地的结果也对此早有印证。

今年成都集中土拍中共出让了13宗地块，其中12宗都明显溢价成交，几乎每一宗都需要自持租赁住宅或配建销售型人才公寓。并且前两批的土拍中，天府新区地块的配建或自持比例也数度刷新记录。

相比前两次集中供地，第三批次土拍在竞拍规则上有了明显的放松，虽然仍采用“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，溢价熔断后仍需竞销售型人才公寓，但清水限定价明显高于第一、第二批次。

根据出让信息，这8宗地块也均须按100%成品住宅比例建设，装修标准不大于3000元/㎡。其中清水房限定价最高为24500元/㎡。同时，出让文件中明确限定了这些宗地未来的产品配比，90㎡以下套型不低于总套数20%，且首期开发。

△12月7-9日天府新区拍卖地块而且值得关注的是集中土拍反应出来的新房产品布局趋势。这8宗新地块，基本都集中于两大区域，锦江生态带和麓山，另有一宗位于麓湖片区。这可能也预示出了未来1-2年在天府新区买房需要格外留意的地图板块。

△12月7-9日天府新区拍卖地块位置

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锦江生态带7日上午出让的两宗天府新区地块，均位于锦江生态带板块，面积分别约77.9亩、40.35亩，均为住兼商用地。

△12月7日上午天府新区出让地块两宗地块为连襟地，位于益州大道西侧天府新区总体规划图，沈阳路西段北侧。

该区域也是天府新区现阶段成熟度较高的片区之一，周边路网格局成型，城市界面也较为完善。两地块向西距离5号线怡心湖站约1.5公里。

西侧靠近天府四中、天府三小，北侧靠近天府新区华阳小学等。另外，区域的商业资源也大致成型，包括中海天府环宇坊、万科生活广场，以及中海锦江城的社区底商等，已经有颇为浓厚的生活氛围。但另一方面，该区域的土地和新房供应量在近两年内实在算不上丰富。

同区域川发天府上城已经是数度熔断的热门盘，而目前待售的新房仅有一个佳兆业印月。该项目是今年3月，佳兆业以12897元/㎡+41%无偿移交的价格竞得的75.8亩地块，产品已经确定为纯叠拼，年内是否会取证尚未可知。

另外两宗相距较近的出让记录，在第二批次集中供地中：合信以楼面价6100元/㎡+78%销售型人才公寓配比，拿下了沈阳路以南约33亩地块，清水房限定价17700元/㎡；绿城以楼面价11000元/㎡+20%销售型人才公寓，拿下了沈阳路以南约24亩地块，清水房限定价17700元/㎡，两宗地装修标准都不高于3000元/㎡。而合信与绿城地块与即将开拍的新地块相距只有约四五百米。

综合几次集中土拍的情况来看，今年锦江生态带的土地上新量比较集中，导致未来新房也可能会同步入市，引来一轮集中供应潮。加上区域本身成熟度较高，尤其值得购房者留意。但需要注意的是，由于这几轮土拍对于各地块未来产品有着明显的限制，90㎡以下套型大量供应，或许会导致区域内产品大多片刚需、刚改。

对于深度改善客群来说，需求或许不太匹配。而这一点在天府新区其他板块的新供地上同样存在。

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麓山有5宗出让地块位于万安片区，也即麓山板块。

其中一宗位于沈阳路东段以北，另外4宗位于沈阳路以南。

5宗地合计面积有约296亩，是本次天府新区供地重头戏。而且在前两次的集中土拍中，麓山板块同样大量上新。由此几乎可以判定，接下来的天府新区，买房必看的板块自然要包括麓山。本次土拍中，位于沈阳路以北的约65,8亩地块，为纯住宅用地，容积率2.0。该宗地东侧紧靠天府三中。

周边已有包括合能枫丹铂麓、建发第五大道等多个交付项目，商业和生活配套有一定的氛围呈现。另外旁边也还有多个在售的新房项目，包括麓府、佳兆业麓山壹号、万科星耀天府等天府新区总体规划图，区域总体开发度较高。交通格局也相对成型。地块东侧紧靠遂州路，向南为沈阳路，向北连通麓山大道，道路网络已经搭建完成。

而且地块西侧距离6号线沈阳路站直线约900米，离麓山大道站约1公里。总体来看，算是本批次麓山板块里成熟度最好的一宗。

△约65.8亩地块位置另外四宗地位于沈阳路以南，城市界面的成熟度相比65.8亩地块较弱。但这几块宗地位置分布也相对集中，未来成片开发容易形成一定的规模和生活氛围。整个片区内，有沈阳路、利州大道、遂州路、通州路等路网规划，但部分道路尚待完善。57.9亩地块与地铁6号线直线距离约600米，交通更为便捷。该地块西侧靠近奥园麓语ONE，同时，附近还有一宗由鼎仁集团开发的天府麓城项目。后者也是一宗双限地块，清水房限定价21400元/㎡，相比之下57.9亩地块22000元/㎡的清水房限定价稍高。其余三宗位于通州路西侧的地块，靠近德商花样年碧云天骄。

△约57.9亩、69.9亩、76.3亩、26.4亩地块位置

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麓湖板块麓湖板块宗地，位于天府大道以东，面积约156亩，是本次集中供地中天府新区出让面积最大的一。该宗地虽属于麓湖板块，但从位置看，也靠近麓山片区，算是二者的过渡地带。地块东侧就是昌公堰TOD项目，距离地铁6号线昌公堰站直线距离约600米，周边还有梓州大道，武汉路、汉州路、青岛路等路网，交通的便捷度较高。

城市界面方面，其东侧靠近保利天空之城，有一定的生活氛围，西侧有万科公园都会、中海麓湖公馆、中海观园、麓湖熙华天玺，这些项目的交付时间较为集中。同时，该区域比较优势的是生态和商业资源。一方面邻近航空大世界和昌公堰TOD，会带来大量的商业资源，另一方面，区域内靠近麓湖红石公园、天府公园等优质生态景观。另外，该地块处于天府新区C学区，在教育资源层面也颇有竞争力。※ 宗地详情 ※