租金嘛，肯定比买设备贵。或者说一期的租金肯定比一期的折旧费高，而高出的这部分资金（租金-折旧）就相当于是租赁资产的利息，租金总额除以折旧费总额就是利率啦。不懂的再问，如果你会计过关的话，应该懂了
由于租赁内含利率的大小,决定着未实现融资收益的分配以及是否能真实地反映企业的资产和经营业绩,因此在租赁业务中租赁内含利率的确定非常重要.
承租人在计算最低租赁付款额的现值时,能够取得出租人租赁内含利率的,应当采用租赁内含利率作为折现率;否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
参考资料：
一、 最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
最低租赁付款额中的“最低”是指在整个租赁期内，可确定的、基本的付款额，在做账时应计入“长期应付款”中。
最低租赁收款额＝最低租赁付款额+第三方担保余值＝支付的租金+行使购买权时的价款+承租人或与承租人有关的担保余值+第三方担保余值，
最低租赁付款额的构成可分为以下两种情况进行分析:
1.如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:
①租赁期内承租人每期支付的租金;
②租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;
③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。
2.如果租赁合同规定了优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:
①自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金;
②行使优惠购买选择权而支付的任何款项。
二、租赁内含利
租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
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