天津人才引进*政策实施将对天津房价产生哪些影响？

*近，天津政府官方定调：1、对于人才引进，天津市制定了《“海河英才”行动计划》；2、对于人才引进，要加快脚步，紧迫感已现； 3、要改革人才*制度；4、对于人才的经费资助、居住、医疗、子女教育等，要*保障，也就是各种补贴政策即将出炉； 5、要尽快制定具体实施细则。随后《天津市引进人才*实施办法》出台，这也是天津继“租房*”政策后，抛出的又一枚重弹，而且新版人才引进政策的*门槛比之前更低，可见天津加入全国“抢人大战”的决心。

天津人才引进*政策的实施将对天津房价产生哪些影响呢？

西安自2017年3月推出“史上*宽松”的*政策以来，西安共吸引了超过55万人*。其中，仅今年以来*的人数就超过30万人天津 人才，规模超过任何一个国内城市。开发商都说“几乎每天都有人托关系来买房，不问价格，只要留一套房源就行。”

成都全民为房癫狂！几百套房源，会有几万人抢，所有楼盘往往是个位数的中签率，较低的中签率只有0.9%。

杭州一季度人才净流入率以13.6%居全国名列前茅。去年杭州流入28万人，再叠加新房限价，限价政策负面作用在杭州显现*严重，一二手倒挂带来巨大价差，原来不太想买，甚至根本不想买房的家庭，很多也加入到摇号大军中，百岁老人，假离婚很普遍。

武汉从去年就不断的降低大学生*门槛，现在基本实现“零门槛”，以至于武汉刚需盘特别火爆，排队让开发商都害怕。另外武汉摇号还玩出新花样，没房的优先摇号。此举措引发很多人点赞。

由此不难推断，天津人才引进*政策必然也会传导到天津房地产市场。天津新房现在执行的是“限价双轨制”，也就是说，低价地参考周边定价，高价地按成本算，各区的天花板将陆续被打破。

还有一点，高地价也在倒逼开发商选择做高端、做附加值实现溢价，变相又增加了成本，降价变得更不可能，即使降价10%在目前市场主流新房都不具备性价比！所以，高地价楼盘今年的日子肯定很艰难，快周转和利润不可兼得，要等低地价清盘。

现在天津已经有高价地开始入市，成本定价都不低，调查的个别项目每周能卖个3、4套。随着高价地楼盘上市，备案价一个比一个高，就算不开盘也会形成强烈对比，低地价盘会慢慢变热，随着销量提升，也会慢慢不好买到天津 人才，开发商求回款提高*比例也不是没可能。

综上来看，政策刺激之下，限价盘会越来越抢手。或许不久天津楼市将会有一个小高潮。名列前茅波是改变目前买卖双方的僵持状态，迅速提高成交速度。之后，*的人群会实质利好楼市。新入 户的买房人到底能占到多大比例？西青区有楼盘今年30%的成交客户都是新*人群，而去年这个比例是10%，这个比例是相当高的，不得不重视。

这个政策放松的主要人群还是北京的外地人。所以，利好的主要区域是武清、宝坻、北辰、南站、滨海新区，他们会选择的楼盘主要以刚需、刚改房源为主。而市区改善的房源，还是要靠梯级改善。